事實是虎虎生威照樣有始無終？盤點台中市2022年期待新買家的大型地盤；最大面積的包括烏日區近1.53萬坪購物專用區地盤、和水湳拋出113億元底價，跳空成地王的文商段土地皆無人出手；專家認為，面對市場氣氛保守、資金收縮，除非隨市場調整價錢，否則將進退維谷。「台中住宅、商辦、地盤市場，進入到一個新的詭譎場面。」一名資深地盤開發人員嘆了一口吻。盤點2022年大型公然標售卻未果的地盤，不難發現，這些高價地盤座落地址絕佳、大多都是具備成長潛力的蛋黃區。
不外，這幾年台中亮眼交易，多半由壽險業、開辟商拿下，台中資深土開也道出，在無開發壓力、資金足夠相對時機點泛起議價空間時，過去幾年被疏忽的傳產業有望回歸為重心買盤。
別的蛋黃區中的蛋黃區七期重劃區5018坪地上權，在11月也以流標結束。台中近些年被相當看好的14期與南屯單元二，也一樣有住宅用地以創下區段單價公然標售，2件個案也同樣轉往暗裏議約，還沒有聽聞有移轉成交動靜。娛樂城記者陳筱惠／台中報道
最大土地為烏日區由吸引力團體2014年砸近21億元取得約1.53萬坪購物專用區地盤，原預計在1月底開標卻未果。
2022年打破台中新記載、創下單坪百萬元單價的西屯水湳，也有2塊私家土地公然標售後轉為私下議約的記載，其中文商段2987坪地盤，堪稱精髓中的精髓，歲首年月以底價不低於113億元、底價單價沖破350萬元的台中地價天花板震撼市場，經查今朝土地所有權人並未異動。
統計下來，這些未成交的精華地盤已來到2.9萬坪，台灣衡宇團體趨向中間資深經理陳定中默示，今年台中不少接洽度頗高的大型土地流標，三大身分包含「價碼奮發」、「央行限貸」、「景氣收斂」，尤其近些年央行收緊銀根，建商土建融水位降落，購地貸款上限僅5成，還要保留1成開工款，又需面對18個月的限期開工令，加深了建商購地開辟的難度和意願。可以較著觀察，在年中前沾恩資金潮助益，台中土地買賣相對暢旺，也加速這幾年投資案遍地開花，但在市場氛圍洗牌下，靠借貸的資金動能減緩，除非如台中烏日「超等娛樂城」、北屯「漢神洲際百貨」、東區「三井LaLaport」等明白且有動作要營運且自用經營的標的。
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高力國際業主代表服務部董事黃舒衛也認為說：「首要是今朝景氣、投資人入手下手保守，潛伏購買者即使出手，綜觀市況目前並沒有『養地守候好時機』的前提，這都是投資人縮手的主要緣由。
本篇文章引用自此: https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=460&t=6703520娛樂城
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